土地の売買契約について、近隣施設の存在を理由に解除に至り、説明義務・調査義務違反として損害賠償請求を受けた事案

事案の概要

不動産会社からのご依頼です。

宅地をエンドユーザーに販売後、近隣に動物の飼育小屋があることが発覚。

売買契約当時には特段認識されていなかったため、合意解約に至った後、損害賠償請求を受けることに

なりました。

解決方法

説明義務・調査義務とその違反が論点となるところ、相手方からは引越代等のほか、さまざまな損害項目の主張がありましたが、結論としては、和解金として一定額を支払うことで示談することとなりました。